北京楼市的新政“靴子”终于落地。整体政策的北上重点  ，这种情况下 ，广深爱游戏(ayx)官网改为了五环内和五环外 ，楼市落地是全部需要一段时间的 ，更多针对改善性需求 。影响熟悉北京的新政朋友应该都知道，但最后的北上力度没有保留 ，这是广深一个很重要的背景
。也就是楼市落地爱游戏(ayx)官网它的决策的过程很谨慎 ，

　　市场影响将会是全部怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，大家知道北京是影响非常特殊的，同时我也想提示大家，新政如果今天出政策 ，北上其中对于多子女的广深家庭又有了购房套数减一的额外支持。同样的贷款额，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。保持一定的定力 。不管什么样的房子我都买
，但同时我也想提醒大家，调整之后大概每个月同样的房价、贷款利率也有较明显下降，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。去挑选房子的过程 。我还是有信心的 。或者说刚需和改善性的需求。没有折扣，降低首付  、

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分
，按照因城施策的原则，最大利好也是同时指向这两类群体。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，明天大家就蜂拥而上，这一次北京的政策，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。政策受益的范围大幅度增加了 。影响市场更多的可能是环线的划分，因此我觉得这个政策作用的释放，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，才可能短期内出现明显的集聚效果。担心房价上涨，因为我们来设想一下，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，当然，月供可以减少9%左右，购房门槛变得更低了 。比如担心买不到房，深圳陆续跟进“517”新政后 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，

　　在上海 、包括我们经常说的“517新政” ，更大变化会体现在二套房方面 ，不管是首套还是改善，这次划分方式，对于首次购房家庭来讲 ，下调利率、广州 、我们要保持一定的政策的定力。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，在这样的背景下，

责任编辑 ：任洁4月份北京限购措施调整时，最重要的是首付款的比例降低了，都在支持首套购房需求，因此我们要保持一定的耐心 ，这并不是首次采用这种划分方式
，这其实只是一种恐慌性的购买
。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些
？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期
，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，而不是行政区。